項(xiàng)目背景

　　北京某商圈標(biāo)志性建筑是集5A級寫字樓、超五星級酒店和美術(shù)館一體的建筑綜合體。由于建筑資產(chǎn)管理項(xiàng)目本身的高端定位 和業(yè)主方對品質(zhì)的卓越追求，造成了項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)可供機(jī)電管線安裝空間狹小、各類機(jī)電管線密集系統(tǒng)繁多，使用的各類設(shè)備型號繁雜不便管理等問題。

　　解決方案

　　為解決上述問題，山東瀚岳提供了基于BIM的RFID建筑資產(chǎn)管理解決方案。在機(jī)電工程管理中運(yùn)用RFID技術(shù) ，特別是對設(shè)備進(jìn)行編碼，然后錄入相應(yīng)的信息，如：生產(chǎn)廠家、使用壽命、工作信息等，該“身份證”作為載體，終身伴隨資產(chǎn)，作為資產(chǎn)全生命周期管理的重要依據(jù)。

　　資產(chǎn)賦碼進(jìn)場后，根據(jù)分項(xiàng)工程的不同將資產(chǎn)調(diào)撥至不同的項(xiàng)目分包商，進(jìn)行機(jī)電設(shè)備的安裝與調(diào)試流程，從此階段開始，資產(chǎn)的所有數(shù)據(jù)與BIM系統(tǒng)實(shí)時(shí)交互，并且和BIM技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)模型和實(shí)際的一一對應(yīng)和資產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)可視化展現(xiàn)。

　　通過建筑資產(chǎn)管理系統(tǒng)，在安裝過程中對項(xiàng)目中主要設(shè)備進(jìn)行精細(xì)化管理，并且能夠延伸到交付業(yè)主后的運(yùn)維階段，并自動(dòng)提出保養(yǎng)預(yù)警、故障警告燈。

　　實(shí)現(xiàn)效益

　　一、將項(xiàng)目中設(shè)備統(tǒng)一編號管理，通過RFID技術(shù) 進(jìn)行出入庫、盤點(diǎn)，顯著提高管理效率；

　　二、通過RFID和BIM兩項(xiàng)領(lǐng)先技術(shù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了避免設(shè)備安裝錯(cuò)位的問題，達(dá)到節(jié)約人力物力的目標(biāo)；

　　三、后期利用RFID電子標(biāo)簽 和設(shè)備管理系統(tǒng)，進(jìn)行有效巡檢和運(yùn)維，降低運(yùn)維公司管理大廈建筑資產(chǎn)的難度。